Vale a pena comprar imóvel em São Miguel do Gostoso?

A pergunta chega quase toda semana, quase sempre depois de uma primeira viagem. A resposta honesta é: depende de para que você quer o imóvel. Casa para morar, casa para passar temporada e casa para render aluguel são três contas diferentes, e quem mistura as três costuma se decepcionar com alguma delas.

Documentação é o primeiro filtro

Em boa parte do litoral do Rio Grande do Norte ainda circula imóvel com cessão de posse em vez de escritura registrada. Não é raro, não é necessariamente golpe, mas muda o risco e muda o financiamento: banco não financia posse.

Antes de se apaixonar por uma varanda, peça a matrícula atualizada. Se a resposta demorar ou vier confusa, isso já é informação.

A sazonalidade manda mais do que parece

Gostoso vive de vento e de temporada. Janeiro, julho e o período de festas enchem a vila. Em maio, chove e esvazia.

Isso importa por dois motivos. O aluguel de temporada se concentra em poucos meses do ano, então a projeção de receita feita em cima de uma diária de alta temporada é uma projeção otimista. E o imóvel fica fechado o resto do tempo, o que exige alguém cuidando: maresia come esquadria, piscina precisa de manutenção, jardim cresce.

Ponha esse custo na planilha antes de comprar. Ele é pequeno perto do valor do imóvel e grande perto do que a casa rende.

Condomínio ou terreno solto

Quem compra em condomínio fechado, como o Uhane ou o Ibitu Vista, está comprando também segurança, manutenção de área comum e um vizinho que provavelmente também não mora aqui o ano inteiro. O custo mensal existe mesmo com a casa vazia.

Quem compra terreno solto paga menos por metro e assume mais: energia, água, cerca, obra. Em compensação escolhe a vista.

Não existe resposta certa. Existe a pergunta certa, que é quantas vezes por ano você realmente vai estar aqui.

O que costuma valer a pena

Comprar aqui faz mais sentido para quem já veio mais de uma vez e conhece a cidade em duas estações diferentes. A pessoa que compra depois de um fim de semana bom em julho está comprando o julho, não a cidade.

Se você está nesse ponto de conhecer bem, vale olhar a carteira no mapa com calma. Dá para ver de relance quanto custa cada trecho da vila, e a diferença de preço entre uma quadra e outra explica muita coisa sobre a cidade.

E se ainda está na fase de conhecer, venha andar por aqui primeiro. É mais barato descobrir num passeio de buggy que você não gosta de vento do que descobrir depois da escritura.